住宅ローンの繰り上げ返済 初・体・験

いままで「やろう やろう」と思っていたけど実施していなかった、住宅ローンの繰り上げ返済。

ついに2018年、2年分の住宅ローン減税で還元された80万円のうち、60万円を繰り上げ返済に充ててみる事にしました。

さて、どのくらいのメリットがあるのでしょうか?

住宅ローン減税はもらったらすぐに返済した方がお得

私の負債は5000万円弱です。アルヒのフラット35Sで、金利は10年間は0.95%です。

毎年還元される住宅ローン減税は満額の40万円。これがほぼ10年続きますので、390万円くらいは、還元される予定です。

前倒しすると満額還付期間が短くなってしまうので、損すると思ったので、10年ためて、まとめて返済しようと思ったのですが、どうやらその都度返した方が少しだけお得のようでしてね。

住宅ローン減税 毎年こまめに繰上返済VS10年後にまとめて繰り上げ返済を計算してみた

何より最大の敵は、還元金をアーダーコーだ言って使っちゃうこと。

年末年始に還元されるものですからつい、、、という方も多いのではないでしょうか?

ふらっと35で、60万円繰上した結果

さてさて、実際に60万円を繰り上げ返済してみました。

 

総返済金額の軽減 324,722円

 

私の住宅ローンは団体信用生命保険も別で払っておりますので、返済期間が短くなれば、団信保険料も少なくなる計算ですので、少なくとも1万円は減っているでしょう。

団体信用生命保険は、私は新車一台分支払う事になっています。

最近は、団体信用生命保険が実質無料でかつ、最低金利の住宅ローンが出てきていますので、絶対にその辺の情報収集はしておいた方がよいですね。

なかでもじぶん銀行なんて、団信無料のほかに、がんになったらすぐに住宅ローンが半額になる保険も無料でついてくるというから驚きです。

2人に1人ががんになります。その確率で言えば、とんでもない住宅ローンですよね。じぶん銀行、注目です。

いかがでしたか?

住宅ローン攻略法は、早めに、多額を前倒すことが理想。

低金利なのでそんなに焦る事はないといいながらも、できるだけ早く返済する方が、返済額以上のメリットを得られるのは事実のようですね。