コロナで迫られる、賃貸VS持ち家 戸建てVSマンション の結論

賃貸か持ち家か

賃貸か持ち家かという議論は、ネット上でも賛否分かれており、 多くの方が迷ってしまうポイントです。  

そうこうしている間に、忙しい毎日に追われ、調べる事もいつの間にか忘れてしまって・・・  

一方で   来年子供が小学生になるんだけど、そろそろマイホーム考えないとね   なんていう食事中の重い言葉   そんな程度で考えていたところ、新型コロナのパンデミックで、急激に住居の重要性が高まってしまいました。

 

賃貸にしようか持ち家にしようか。 

この議論を難しくさせているのは、売り抜けを考えている事だと思っています。   途中で高く売る為に。。。最後におつりがくるように。。。 そういう議論があると、物事が難しくなるような気がしているのです。

シンプルに「住む場所の選択」として考えてみると、意外と簡単に結論が出るかもしれません。    

一生賃貸の最強のメリット

ご承知の通り、今世の中は大きく変わってきています。大企業にいれば安泰という訳ではなく、どの業界も大きな嵐の中にいて、いつ、どうなるか分かりません。 倒産までは行かなくても、事業構造改革、配置展開、転勤、減俸、リストラなど様々なことが起こる可能性があります。 転職を余儀なくされる事もあるでしょう。 もしかしたら住宅ローンが払えなくなるかもしれない 急に中国駐在になるかもしれない 副業でしっかりとした基盤をもたれていれば別ですが、給与一本で生活されている多くの方は、全員、このリスクにさらされています。 賃貸であれば、引っ越しをすれば良いのですから、フットワークが軽くなり、いろいろな波に柔軟に対応できる事でしょう。 死ぬまで家賃を払わなければ行けないという条件もありながらも、このフットワークの軽さは非常に強い武器となります。

一生賃貸を計算してみた。

年齢30歳 子供2人の場合 60歳までは家族4人で住める大きさの賃貸       

家賃12万円    60歳から80歳までは2人で住める大きさに引っ越し   
家賃9万円    30年は12ヶ月×30で360ヶ月 20年は12ヶ月×20で240ヶ月

合計6,500万円ですね。 東京周辺なら、特に高すぎる価格ではないと思います。

賃貸は身軽ですけれども、それなりのお金が出ていくという事ですね。

持ち家を将来売って利益を残したいのであれば別ですが、そうじゃないのであれば価格の比較は程々にした方が良いのではないかと思います。 

次に、持ち家について考えてみます。

持ち家 戸建てとマンションを考えてみた

持ち家という決断の次は、戸建てVSマンション問題です。

娘の小学校のお友達の中には マンションに住んでいるお友達、戸建てに住んでいるお友達がいます。 マンションのお友達の家には、なかなか行く事が出来ません。 騒音などの問題があるようです。

戸建てのお家にはよく友達が集まります。 コレが良い事かどうかは別にして・・・ 騒音問題は子育て家族にはとても重要。戸建てなら、少なくとも上下の音は気にしないで良さそうですね。  

入り口の大家さんから「お静かに」という張り紙,ボディブローの様に精神的に来ますよね。

国内外含めて20回近く引っ越しをし、いろいろなマンションに住んだ私の感想ですが、騒音問題とは無縁のマンションも存在します。鉄筋で世帯数が20以下、4階くらいまでの大手の物件などは、上下の音が響く様な事はなかったですね。そういった物件を探すのも手かと思います。

持ち家 戸建て、マンションの住宅ローン以外のコスト比較

戸建ての場合、購入後に本体価格以外に掛かるお金は

  1. 固定資産税 税金
  2. 火災保険 35年で80万円から100万
  3. 修繕費(どうにでもなるけど必要)

月額で言うと1万から1万5千円弱と言ったところでしょうか? 一方 マンションの場合

  1. 固定資産税 税金
  2. 共益費
  3. 修繕積立金
  4. (駐車場代金)

3までは強制的に取られます。5000万の新築マンションの場合、東京近郊駐車場込みで毎月約3万円位です。 マンションは将来にわたって、資産価値を維持して行く事が求められますので、組合のような物に入り、修繕積立金をどこの修繕に使うべきか等を話し合ったりします。 住宅ローン以外の支払い義務は、マンションと小館を比較した場合、マンションは決して安くない金額を背負う事になります。

持ち家の資産価値下落の話

新築は住んだその日に価値が半分になる。 35年後、持ち家は売れない 投資としては最悪だとよく本に書いてありますが、投資としてみればたしかに良くないでしょう。 でも、家を買う事は投資ではないと思っています。自分の幸せ、家族の幸せを実現する為の買い物だと思っています。

 私は将来家の価値が0円でも、気にしません。 現役時代の今、家族や子供たちにのびのびと生活してもらう為のコストとして住宅ローンを組んでいるのです。

悩んでいる方へ 箇条書きのアドバイス

  • 一生賃貸でも80歳までには6500万円程度の家賃が発生する。(都心の場合)
  • 戸建ての場合はマンションに比べ、子供がのびのびと生活できる
  • マンションの場合は税金に加え、修繕費、共益費、駐車場代などの支払い義務が生じる
  • 不安定な世の中なので、賃貸の身軽さは大きなメリット
  • 家は投資ではない、「家族の今』の為の買い物だ。

それぞれのベストな決断ができることを祈っております。