住宅ローン繰り上げ返済　初体験

いままで「やろう　やろう」と思っていたけど実施していなかった、住宅ローンの繰り上げ返済。 ついに2018年、２年分の住宅ローン減税で還元された８０万円のうち、60万円を繰り上げ返済に充ててみる事にしました。 さて、どのくらいのメリットがあるのでしょうか？

住宅ローン減税はもらったらすぐに返済した方がお得

私の負債は5000万円弱です。アルヒのフラット35Sで、金利は10年間は0.95%です。 毎年還元される住宅ローン減税は満額の40万円。これがほぼ10年続きますので、390万円くらいは、還元される予定です。 前倒しすると満額還付期間が短くなってしまうので、損すると思ったので、10年ためて、まとめて返済しようと思ったのですが、どうやらその都度返した方が少しだけお得のようでしてね。 そんなところを計算した記事がこちらです。 住宅ローン減税　毎年こまめに繰上返済VS10年後にまとめて繰り上げ返済を計算してみた 何より最大の敵は、還元金をアーダーコーだ言って使っちゃうこと。 年末年始に還元されるものですからつい、、、という方も多いのではないでしょうか？

フラット35で、60万円繰上した結果

さてさて、実際に60万円を繰り上げ返済してみました。   総返済金額の軽減　324,722円   私の住宅ローンは団体信用生命保険も別で払っておりますので、返済期間が短くなれば、団信保険料も少なくなる計算ですので、少なくとも１万円は減っているでしょう。 団体信用生命保険は、私は国産車一台分くらい支払う事になっています。 最近は、団体信用生命保険が実質無料でかつ、最低金利の住宅ローンが出てきていますので、絶対にその辺の情報収集はしておいた方がよいですね。 なかでもじぶん銀行なんて、団信無料のほかに、がんになったらすぐに住宅ローンが半額になる保険も無料でついてくるというから驚きです。   いかがでしたか？ 住宅ローン攻略法は、早めに、多額を前倒すことが理想。 低金利なのでそんなに焦る事はないといいながらも、できるだけ早く返済する方が、返済額以上のメリットを得られるのは事実のようですね。 60万円投資して、30万円返済額が減る訳ですから、下手に株式投資するよりも、全然お得だよってお話でした。